Se você pretende comprar um imóvel residencial, na cidade de São Paulo, para ter renda mensal resultante do aluguel, fique de olho: os bairros com a maior rentabilidade são Itaim Bibi e Pinheiros, segundo o índice FipeZap residencial. “As características do Itaim e de Pinheiros permitem que os dois possuam rentabilidade acima da média paulistana, apesar dos seus preços [de venda] por metro quadrado serem razoavelmente maiores do que a média de São Paulo”, afirma Pedro Tenório, economista do DataZAP.
A rentabilidade é uma forma de medir a lucratividade de um imóvel ao longo do tempo. Se um apartamento é avaliado em R$ 480 mil e alugado por R$ 4.000 mensais, depois de um ano, ele terá gerado R$ 48.000 de locação. Dividindo esse número pelo valor total do imóvel, chegamos no cap rate ou rental yield (rentabilidade). No nosso exemplo, o resultado é 0,1, ou 10%.
A Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) e o DataZAP aplicam essa lógica para verificar a rentabilidade dos imóveis de um bairro ou mesmo de uma cidade inteira. Para isso, utilizam os valores pedidos nos anúncios de locação e calculam o rendimento potencial ao longo de um ano. Em seguida, ajustam esse número para que se torne proporcional à metragem dos imóveis, obtendo assim o retorno por metro quadrado. Depois, aplicam o mesmo raciocínio com os valores de venda dos imóveis, mais uma vez adaptando à metragem. O intuito é comparar a rentabilidade imobiliária à de outras aplicações financeiras e assim saber onde estão as melhores oportunidades e investimento.
